Jak zvládnout pronájem bytů? Pět základních rad

Pronájem bytů je vždycky odvážné rozhodnutí. Díky našim deseti radám se vyhnete největším začátečnickým chybám a úspěšně zahájíte svou dráhu pronajímatele v hlavním městě.

Pronajímatelem se člověk nerodí, nýbrž stává. Někdy do toho spadnete, ani nevíte jak – třeba zdědíte byt po dědečkovi, nebo si najdete životní lásku a vaše garsonka náhle zeje prázdnotou. Jindy si to naopak dobře naplánujete, spočítáte pravděpodobný výnos a stanete se perspektivním investorem. V obou případech ovšem platí, že být majitelem nemovitosti ještě nestačí k úspěchu.

1. Jakým pronajímatelem chcete být?

Ještě než začnete shánět nájemníky, ujasněte si svoje cíle. Kolik chcete na pronájmu měsíčně vydělat? Chcete dosáhnout maximálního možného výnosu? Nebo je pro vás důležitější „mít plno a klid“ a hledáte nájemníky, kteří u vás vydrží dlouhé roky? A velmi důležitá otázka: Kolik hodin měsíčně můžete věnovat svým nájemníkům a správě nemovitosti? Jste připraveni shánět nové nájemníky každý rok? Zapište si, jak by měla vaše ideální pronajímatelská kariéra vypadat a podle toho se dál rozhodujte.

2. Pozor, neznalost zákona neomlouvá

Nový občanský zákoník dává nájemníkům právo chovat v bytě pejska či jiné zvíře i bez souhlasu pronajímatele.

Pronájem bytů je svázán s poměrně velkým množstvím zákonů, které upravují práva a povinnosti pronajímatelů a nájemníků. Doporučujeme proto nastudovat si detailně aktuální verze souvisejících zákonů, hlavně nový občanský zákoník. Možná budete překvapeni, že si nemůžete dovolit omezovat svoje nájemníky v tom, zda budou mít v bytě zvíře, nebo že neplatiče budete schopni vystěhovat nejdříve po třech měsících. Seznamte se tedy s pravidly hry, dříve než se do toho pustíte!

3. Výši nájmu stanovte podle situace na trhu

Cena, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, která coby pronajímatel uděláte. Za prvé, vždy stanovujte výši nájmu podle situace na trhu, nikdy podle vašich nákladů, jako jsou splátky hypotéky nebo podobně. Za druhé, v Praze se zejména o byty 2+kk a 3+kk svádí těžký boj. Uvidíte, až vyvěsíte inzerát, že budete moci hned na druhý den uspořádat čtyři prohlídky. Jak vysoko jsou aktuálně vyšponované ceny bytů právě ve vaší lokalitě, to vám nejlépe poradí realitní specialista. Nemá smysl improvizovat, protože můžete zbytečně přijít o peníze, pokud nájem nastavíte příliš nízko.

-> Jak vysoké nájemné můžete vybírat ve vašem bytě? Zjistěte to hned a zdarma!

4. S nájemníky se vyplatí obezřetnost

Výběr spolehlivého nájemníka, se kterým nebudou problémy, je klíčem k úspěchu. Pokud nemáte vyloženě čuch na lidi, vyplatí se obezřetnost. Nebojte se zájemce o pronájem vyzpovídat jako na pracovním pohovoru: kde bydleli dříve, proč odešli, jaké byly jejich vztahy s majitelem bytu a se sousedy, kde nyní pracují a jaká je jejich finanční situace. S výběrem nájemníka vám mohou poradit specialisté, kteří pronajímají byty každodenně, a rozpoznají podezřelé signály lépe než laik. Vždy potom uzavírejte smlouvu na dobu určitou, ideálně na jeden rok.

5. Spočítejte si náklady na pronájem bytů – finanční i časové

Spočítejte si pečlivě, co vás to všechno bude stát: poplatky a příspěvky do fondu oprav, splátky případných hypotečních úvěrů, ale taky provizi realitní kanceláři, která vám cca jednou ročně bude hledat nové nájemníky nebo každoroční malování. A připočtěte i časové náklady – prohlídky, telefonáty se zájemci a nájemníky, kontrolu plateb a zařizování oprav. Většina začínajících pronajímatelů počítá s tím, že je pronájem bytů připraví o volný čas, ale může to být i jinak. Správu nemovitosti můžete za fixní měsíční poplatek svěřit profesionálům, kteří vám zajistí, že pravidelná měsíční renta na vašem účtu zůstane jedinou připomínkou toho, že pronajímáte v Praze byt.

-> Chci se dozvědět více o správě nemovitostí.