Získejte zpět čas, který vám berou investice do nemovitostí
Investice do nemovitostí vypadají na papíře mnohem lákavěji než v realitě. O byty a nájemníky se totiž musíte prakticky non-stop starat, zatímco vaše zlaté cihly, dluhopisy ani akcie zdaleka nevyžadují takovou péči. Jak z toho ven?
Možná ještě stále žijete v podobné iluzi jako většina staromódních investorů. Svůj volný čas nepovažujete za náklad ve své investiční rovnici. Možná se díky tomu kocháte vyššími výnosy, ale není to vlastně chyba ve výpočtu? Do nákladů totiž musíte zahrnout nejen náklady finanční, ale také „náklady obětované příležitosti“. Den má jen 24 hodin a každá minuta strávená s nájemníky vás nutně připraví o možnost vydělávat v tomtéž čase peníze, anebo se věnovat rodině, sportu nebo čemukoli jinému.
Pokud jste považovali tuto oběť až do dnešního dne za nezbytnou, nadešela pravá chvíle vzít si zpět všechen ten čas, o který vás nemovitosti připravily. A ne, nechceme vás v žádném případě přesvědčovat, abyste svoje nemovitosti prodali. To by bylo čiré bláznovství! Jsou to přece bezpečné investice s reálnou přidanou hodnotou, které vám přinášejí stabilní výnos. Nemovitosti si nechejte, ale přestaňte jim obětovat svůj volný čas.
Proč využít správu nemovitosti
Váš čas vám nevrátí nikdo jiný než profesionální správce nemovitostí. Jednoduše mu zaplatíte za všechno, co jste až doposud dělali sami. Správce pro vás najde vhodné nájemníky, zajistí podpis smlouvy a výběr kauce, předá jim byt, převede na ně energie, bude kontrolovat platbu nájemného i stav nemovitosti a bude k dispozici, kdykoli budou nájemníci něco potřebovat. Dokonce převezme i ty nejnepříjemnější povinnosti – bude za vás upozorňovat nájemníky na nedoplatky, řešit konflikty a stížnosti sousedů a dokonce i chodit na schůze SVJ.
Kolik vás to bude stát?
U každého správce jinak, pochopitelně. My doporučujeme najít si takovou správcovskou firmu, která nabízí svoje služby za fixní měsíční cenu. Kromě toho, že si zachráníte volný čas, totiž rapidně snížíte svoje investiční rizika, jakmile budete předem znát cenu za měsíční správu, která se nemění, ať už se s nájemníky a bytem děje cokoli. Váš krok tedy zvýší předvídatelnost celé investice. V EAB group zaplatíte za správu 10 % z nájmu měsíčně (minimálně však 990 Kč).
-> Službu si můžete rovnou objednat zde. První měsíc je ZDARMA – nezaplatíte nám ani korunu.
Bezpečnost vaší investice potom vedle fixní ceny zvyšuje ještě jedna podmínka, kterou najdete v ceníku EAB group: platí se jenom v měsících, kdy je váš byt pronajat. Každá odměna za služby správce se tedy strhává z nájmu odvedeného nájemníkem. A pokud nájemníci odejdou, správci mají stejný zájem na tom, aby byt co nejrychleji pronajali, jako vy sami.
Nejvzácnější komodita 21. století? Volný čas
Cenu jsme vám prozradili, takže už pravděpodobně ve vaší hlavě probíhají komplikované výpočty – vyplatí se investovat do správce 10 % z nájmu? Klíčové otázky, které si musíte zodpovědět, zní:
- Na kolik si ceníte svého volného času?
- Kolik jste ochotni zaplatit za minimalizaci rizika?
Důležitá rozhodnutí nedělejte sami. Zeptejte se svojí ženy, jakou hodnotu pro ni má váš volný čas! Možná budete překvapení.
Zkuste si udělat opravdu poctivou analýzu toho, kolik času jste strávili za poslední rok s vašimi nájemníky. Vezměte si svůj starý kalendář, projděte si ho měsíc po měsíci a započítejte důsledně všechen čas, který vám vzaly vaše investice do nemovitostí. Nezapomeňte ani na daňové přiznání nebo jednání s právníky.
Výpočet bude přesnější, pokud jste v uplynulém roce sháněli nové nájemníky, protože největšími žrouty vašeho času jsou právě inzerce nemovitostí, prohlídky, jednání s realitní kanceláří a starosti spojené s předáváním bytu novým nájemníkům. A při plánování své investice musíte počítat s tím, že nájemní smlouva bude na dobu určitou – na jeden rok – a že se budou nájemníci opravdu stěhovat každý rok.
Jakmile budete mít výsledek (ve dnech, hodinách a minutách), zkuste svůj volný čas ohodnotit. Co jste mohli v tomto čase dělat? Buď použijte svou standardní hodinovou mzdu (sazbu), pokud předpokládáte, že vás nájemníci obrali o část pracovní doby. Alternativní možnost je zkusit „ocenit“ čas strávený s rodinou, přáteli, sportem a podobně. Na závěr si udělejte odhad, kolik peněz byste byli ochotni zaplatit za to, aby se vám tento čas vrátil.
Nezapomínejte, že čas bývá označován za nejvzácnější komoditu 21. století. Zatímco finanční prostředky na vašem účtu se mohou násobit (téměř) donekonečna, počet minut, hodin a dnů vašeho života je přesně dán (a vy nevíte, jak je vysoký). Každým dnem z něj nevyhnutelně ukrajujete nevratnou část.
Na závěr si ještě ohodnoťte, nakolik si ceníte minimalizace rizik, které patří k největším nevýhodám investice do nemovitostí. Tu vám totiž přináší fixní sazba. Z nevyzpytatelné položky „lidský faktor“ se tak stává ve vašem investičním plánu přesných 10 % z nájmu. A zbytek můžete pustit z hlavy. Není to příjemná změna?
